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无锡房子抵押后,还能二次抵押贷款吗?

无锡企业主王总,刚在银行申请房产抵押贷款7成,成功放款350万不满一个月时间。不过资金上仍有缺口80-100万。是否可以直接申请二次抵押贷款呢?今天我们就给大家介绍一下无锡房子抵押后,还能二次抵押贷款吗?

  无锡房子抵押后,还能二次抵押贷款吗?

  答:可以。一般来说,如果刚申请房产抵押7成,很多银行和机构二押就没有空间了。我们合作银行,二押可直接在房产估值基础上,贷到房产价值9成(甚至10成)。额度高至10-500万。

  根据银行房产一押放款时间:

  1、一押放款10天内

  可贷额度:房产二押额度=房产价值90%-房产一押成数(一般为50%到70%)

  2、一押放款超过10天

  可贷额度:房产二押额度=房产价值80%-房产一押成数(一般为50%到70%)

  3、按揭房

  可贷额度:房产二押额度=房产价值(7至8成)-按揭房尾款(剩余本金)

  回到本文客户王总的案例:二押额度=房产总价值500万*90%(450万)-房产一押成数7成(350万)=最终二押审批额度100万,满足客户资金需求。

  综上所述,通过银行二押,可以充分发挥出房产价值。突破房产抵押贷款7成的抵押率,最多贷到房产价值9成。也解决很多机构刚一押后,二押没有额度问题。


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