无锡房子抵押后，还能二次抵押贷款吗？

无锡企业主王总，刚在银行申请房产抵押贷款7成，成功放款350万不满一个月时间。不过资金上仍有缺口80-100万。是否可以直接申请二次抵押贷款呢？今天我们就给大家介绍一下无锡房子抵押后，还能二次抵押贷款吗？

　　无锡房子抵押后，还能二次抵押贷款吗？

　　答：可以。一般来说，如果刚申请房产抵押7成，很多银行和机构二押就没有空间了。我们合作银行，二押可直接在房产估值基础上，贷到房产价值9成（甚至10成）。额度高至10-500万。

　　根据银行房产一押放款时间：

　　1、一押放款10天内

　　可贷额度：房产二押额度＝房产价值90%－房产一押成数（一般为50%到70%）

　　2、一押放款超过10天

　　可贷额度：房产二押额度＝房产价值80%－房产一押成数（一般为50%到70%）

　　3、按揭房

　　可贷额度：房产二押额度＝房产价值（7至8成）－按揭房尾款（剩余本金）

　　回到本文客户王总的案例：二押额度=房产总价值500万*90%（450万）－房产一押成数7成（350万）=最终二押审批额度100万，满足客户资金需求。

　　综上所述，通过银行二押，可以充分发挥出房产价值。突破房产抵押贷款7成的抵押率，最多贷到房产价值9成。也解决很多机构刚一押后，二押没有额度问题。