无锡房产银行抵押额度不够怎么办？教你解决方案！

对于很多无锡抵押房产贷款的朋友来说，可能会碰到银行审批额度不足、达不到预期的情况。比如李总无锡一套估值400万的房子，抵押率七成预计可贷280万，但银行最终审批结果仅220万，中间差五六十万。这类情况并非个案，今天我们给大家介绍一下无锡房产银行抵押额度不够怎么办?

　　无锡房产银行抵押额度不够怎么办?

　　根据我们多年助贷经验总结，无锡房产抵押贷款额度不理想无非有以下原因：

　　1、评估价被拉低

　　无锡二手房价值略微下降，银行默认评估价还要在此基础上缩水10-15%。去年400万估值的房子，今年评估公司可能只能评到350-360万。而且这有并不是一家银行如此，几乎成了大家的共识。

　　解决办法：

　　①更换评估公司，申请重新评估，银行通常有多家入围的评估公司，一家不满意换另一家。

　　②沟通评估公司。尝试与评估公司沟通，放大优点，尽量能到达高评估价。

　　③更换贷款银行，比如我们合作银行，可贷到房产估值8.5成。

　　2、个人或企业负债较高

　　这个也是很多企业主碰到的问题，个人名下多笔负债，包括经营贷款和消费贷款、信用贷款，多张信用卡使用率80%以上。其他负债可能会导致本笔房产抵押贷款额度被“砍”。

　　解决办法：

　　①审批前，结清其他负债，包括上一笔抵押贷款、信用贷款、信用卡等。

　　②提供更多资产正明和收入流，包括定期存款单、股票持股明细、租金及其他收入等;

　　3、征信问题

　　如果借款人征信不佳，同样会影响最终审批结果。部分银行则采用综合评分，征信不好导致评分低，优质房产本来可贷七成，最终审批只有六成。

　　应对办法：

　　①维护自身征信，等征信更新好了再申请;

　　②更换贷款银行，找征信门槛低、审批额度高的银行。

　　总之，无锡房产抵押贷款额度不够，是比较普遍的情况，合适的解决方案是关键。如果您也有无锡房产抵押贷款额度不够，想要提升贷款额度，欢迎来电垂询，免费获取贷款方案。